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公寓的楼盘优缺点分析~

2020-08-26 04:18:35编辑:小冯分类:资讯 浏览量(

[摘要]公寓的楼盘优缺点分析~东莞公寓舒适度更高,东莞升值公寓哪个楼盘能买?我们先来了解东莞升值公寓具体的优势和不足有哪些?

公寓的楼盘优缺点分析~如果有一天,广东房价大跌的话,很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板,很可能会跑路,留下一栋栋烂尾楼。东莞公寓舒适度更高,那么,东莞复式公寓楼盘有哪些?我们先来了解东莞酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些? ...

东莞公寓

一、东莞公寓利与弊

东莞公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;东莞公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,广东复式公寓优势和不足有哪些?

酒店式公寓的优点:

1、东莞公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于东莞公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、东莞公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

东莞公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,东莞公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,东莞公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,东莞公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

东莞公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,公寓买那里好?

二、东莞养老公寓的投资风险

东莞公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看东莞公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的东莞小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于东莞酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:东莞多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

东莞商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:东莞公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的!

三、东莞什么楼盘值得买?

东莞精装房的价格要比毛坯房高,但是如果购房者眼光放远一点,购买东莞毛坯房今后是要自己装修房屋的,装修房屋可不是一笔小费用,而购买东莞精装房,今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为东莞房价有波动不敢买房,东莞房价高了怕跌了亏,东莞房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,东莞房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是东莞房价却在哪里一直涨。那么,东莞楼盘哪个楼盘能买?

1、大岭山卓越天境:均价5300元/m²,地址:大岭山金兴大街卓越天境。。。

2、宏远帝庭山:均价15000元/m²,地址:莲湖路与水口城路交汇处(东深路侧)。。。

3、兰桂坊:均价14000元/m²,地址:常平镇丽城开发区。。。

4、水岸丽城:均价待定,地址:道滘蔡白区港口大道。。。

5、清溪·润溪山:均价21000元/m²,地址:清溪大道(大绿地金豪花园旁100米)。。。

6、芙蓉故裹:均价待定,地址:望牛墩广深高速107国道及东莞市环城路。。。

7、韵福学府:均价4800元/m²,地址:广东省东莞市大朗镇黄草朗福进百货21号。。。

8、沙井通城中心花园:均价5580元/m²,地址:大岭山镇元岭村。。。

9、佳兆业·碧海云天:均价23000元/m²,地址:虎门港轮渡路口。。。

10、王洲湾1号项目:均价待定,地址:石碣镇人民政府。。。

小编结语:东莞买房子是我们人生中的大事情,大家在买东莞房子之前一定要慎重考虑清楚,最好是自己做一个购房计算,将自己的经济实力和购房需求结合在一起,这样才方便选择房子。东莞酒店式公寓优缺点及东莞酒店式公寓投资风险。公寓的楼盘优缺点分析~供大家参考。。。

公寓的楼盘优缺点分析~》本文由小冯发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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